3 ZIMMER ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

1130 Wien, Fürthweg

Beschreibung

Die Wohnung steht direkt vom Entwickler zu Erwerb!

Es fällt keine Maklerprovision an. 

Als Nebenkosten fallen nur mehr Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragung und Notarkosten an. 

Der Reparaturrücklagenstand beträgt laut der Hausverwaltung ca. EUR 126.240 - Saldo Stand per 12/2019.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis (Energieausweis):
Heizwärmebedarf:38,70 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

 

LAGE

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Speising, nahe dem Hietzinger Bad in einer ruhigen Einbahnstraße einer 1979 erbauten Wonhausanlage. 


Die Straßenbahnlinien 60, 62 sowie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das große Wohnzimmer ist westseitig in den Innenhof und die Schlafräume plus Küche sind ostseitig zur Straßenseite ausgerichtet. Starten Sie den Tag mit einem Sonnenaufgang und genießen Sie den Sonnenuntergang auf der Loggia mit Blick ins Grüne.

 

AUSSTATTUNG 

• Hochwertiger Weitzer-Mehrschichtparkett im Landhausstil
• Loggia mit Markise
• Weiße Massivholzinnentüren
• 300V Starkstromanschluss in der Küche
• Badewanne und Waschtisch der Marke Laufen
• Edelstahlarmaturen der Marke Hansgrohe
• Runderneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen
• 2-fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster von 2014
• Gegensprechanlage
• WK2-Sicherheitstür mit Stab-/Balkenschloss
• Massivbauweise
• Thermische Sanierung der Fassade - Vollwärmeschutz 2012
• Begrünter Innenhof

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG


• Straßenbahn Linie 60 und 62 Hofwiesengasse (ca. 150m)
• Buslinie 56A und 56B Hofwiesengasse (ca. 350m)
• Buslinie 58A Atzgersdorfer Straße
• S-Bahn Linie S80 Preyergasse/Speising (ca. 750m)

NAHVERSORGUNG
• BILLA in ca. 30 m
• Bank in ca. 240 m
• Post in ca. 250 m
• Bäckerei in ca. 70 m
• Diverse Ärzte im Umkreis von ca. 200 m
• Diverse Schulen im Umkreis von ca. 340 m
• Kinderbetreuung in ca. 90 m

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 38.7 kWh/m2a